頭金について

住宅ローンの中にはマイホームにかかる費用の100％を融資するという商品もありますが、一般的な住宅ローンの借入額は「物件価格の80％以内」が目安とされています。つまり残りの20％は、自己資金での確保となります。また、物件価格とは別に諸費用（物件価格の10％が目安）も必要ですので、トータルで物件価格の約30％相当の自己資金を用意しておくのが理想です。

「いくら返せるか?」がポイント

住宅ローンを利用して購入を計画する際、「いくら借りられるか?」ではなく、「いくら返せるか?」をもとに借入額を考えましょう。年間返済額は年収の30％くらいまでが目安です。年収400万円なら、年間返済額は多くても120万円までということになります。もちろん、それぞれのライフスタイルや家族構成などによっても変わってきますので、あくまでも自分に合った無理のない返済額をじっくり考えてみることが大事です。

人生設計に合ったものを!

資金計画は人生設計に合わせて考えるようにしましょう。人生にはマイホーム以外にも大切にしなければならないことがたくさんありますし、いろんなライフイベントを想定しておかねばなりません。お子さんの進学や結婚、定年など、これから先の人生を視野に入れた上で、返済可能額や住宅ローン選びなどを考えて資金計画を立てましょう。夢に合わせたマイホーム計画ではなく、予算（資金）に合わせたマイホーム計画を!

自己資金の目安

マイホームを手に入れた後のことも!

マイホームを手に入れると、生活環境が大なり小なり変化しますし、家を持っていることでかかってくる費用も発生します。たとえば通勤・通学にかかる費用が増える人もいるでしょう。長い目で見ると、家のメンテナンスも必要になってきます。また、固定資産税も納めなければなりません。つまり、それらについても考慮して「ギリギリ」ではなく「ある程度の余裕」をもたせた資金計画を立てることが必要です。

住宅ローン選びも大事

住宅ローンは返済方法（元利均等返済・元金均等返済）や金利（固定金利・変動金利・固定金利期間型）に、それぞれタイプがあります。また、各金融機関ごとに金利や条件の違いもあります。自分のライフスタイルに合った資金計画を立てるには、自分に合ったローンを選ぶことが大切です。「総返済額をできるだけ抑えたい」「10年後を目安にある程度の繰り上げ返済をする」など、それぞれの要望や計画に合ったローンを選びましょう。